日本是一个旅游大国，旅游业是日本经济的重要支柱之一。数据显示，2024年旅游收支顺差增长58%，成为日本赚钱手段。但进入2025年以后，尽管访日游客仍在大幅增长，但反映访日外国游客在日消费的旅行收支收入额却处于低迷状态。

日媒称，访日游客的购买力正在下降，访日游客消费要见顶了？

一、2025年日本旅行收支收入额连续减少

根据财务省的统计数据，2025年4月份日本旅行收支收入额（经季节因素调整后）为7810亿日元，基本与上月持平。

2025年1月，日本旅游收支收入额为8995亿日元，创下历史最高纪录；但从2月起开始下降，2月降至8555亿日元，3月减少至7800亿日元。

日本的旅行收支收入额

对于日本旅行收支收入额的连续减少，日本第一生命经济研究所的新家义贵认为，“修正日元贬值可能已导致访日游客需求见顶”。

2025年4月，日元兑美元的平均汇率为1美元兑144.39日元，与上年同期的1美元兑153.43相比，日元升值了5.9％。

随着日元兑美元汇率差的缩小，购买奢侈品牌等高额产品的性价比优势减弱，访日游客购物高额商品的需求随之下降，导致日本旅行收支收入额减少。

二、百货店销售额连续下滑

在日本内阁府的5月景气观测调查中，有多家百货商场表示，访日游客消费放缓，客单价大幅下降。

根据日本百货店协会统计，日本大手百货店5月现有门店的销售额均低于去年同期。其中，三越伊势丹销售额下降2.3%，高岛屋下降6.4%，大丸松坂屋百货店下降2.1%，阪急阪神百货店下降9.9%，近铁百货店下降2.0%.

百货商场指出，过度修正日元贬值，购买奢侈品的实惠感降低，导致高价商品的需求下降，特别是奢侈品牌包包和腕表等高价商品销售不佳。

与此同时，访日游客的消费动向正在变化，开始从奢侈品转向日用品。

日本观光厅的数据显示，2025年1-3月的入境消费额为2.272万亿日元，人均消费额为22.2万日元，超过了去年同期的21.1万日元。

在访日游客的购买单价方面，“手表·胶片相机”几乎减半。“鞋·包·皮革制品”下降11%，“宝石·贵金属”也下降6%。

另一方面，访日游客对化妆品和食品的购物意向高涨。“化妆品·香水”的购买单价提高10%。美容用具、眼罩、生理用品等“健康用品·卫生用品”提高30%。

在高额消费放缓的情况下，日本百货公司正以富裕阶层为中心推进促使他们再次访问日本的战略。

高岛屋采取从海外店铺向日本引流客源的策略。从2024年12月起，针对新加坡高岛屋的高端客户发行专用VIP卡，可在日本国内指定店铺享受免税手续的优先服务等。

J.FRONT RETAILING引入针对访日游客的客户信息管理（CRM）系统，利用系统统一管理通过免税柜台获得的客户信息和POS数据，分析购买趋势等，提供适合个人的商品信息等。

三、访日外国游客人数仍保持高位运行

尽管日元汇率近期有所回升，但当前的日元汇率水平仍处于贬值状态，外国人赴日旅游及相关消费仍具有极高的性价比。预计2025年度的入境旅游需求也将保持在较高水平。

从日本国家旅游局（JNTO）的统计数据来看，今年1～4月日本累计接待海外游客人数为1444.66万人，如果保持这一势头，全年游客人数将首次突破4000万人。

其中，4月访日游客人数比上年同期增加28.5％，达到390.89万人，创下单月历史最高纪录，日本旅游业持续强劲复苏。

尽管如此，日本第一生命经济研究所的新家义贵仍认为，“预计入境游客需求难以延续最近几年的高速增长趋势”。

大和证券的分析师重冈绘美里表示，“访日游客的范围正在从富裕阶层向中产阶层扩展。战略性地挖掘需求将变得更加重要”。

受特朗普关税的影响，外需下行风险加剧，加上物价上涨带来的下行压力，个人消费可能缺乏活力，预计2025年度日本经济将面临缺乏增长动力的局面。在这种情况下，如果入境需求增长带来的支撑作用减弱，会对日本经济产生什么影响？展望未来日本经济走势，入境需求的变化值得密切关注。

NEWS

最新案件概要

案件简介 1

重整中的法人所持有的不动产项目

原本用途为服务型高龄者住宅，但由于配备温泉及餐厅，并且内装整洁，可考虑改造为酒店。

周边有观光名胜，有较多国内外游客来访。

（香港游客较多）

区域：福岛

价格区间：2亿～2.5亿日元（共计3处物业）

土地面积：近4万平方米（共计3处物业）

建筑物年份：10年（曾进行改建、扩建）

案件简介 2

事业：旅馆

地点：山形县

员工人数：10人以下

客户群体：县外游客占75%，海外游客占3.8%（附近有许多外国游客）

特点：房间数在25间以下

设有景观露天温泉，回头客众多

提供和室、洋室及多种价格档次的住宿方案

※由于人手不足，确保人才是当务之急

※馆内部分房间因漏水无法使用，导致机会损失

财务状况

营业收入

2022年度：59,446千日元

2023年度：74,656千日元

2024年度：67,967千日元

营业利润

2022年度：△12,587千日元

2023年度：△6,613千日元

2024年度：△9,004千日元

预期可继承资产

土地及建筑物：约 150,000 千日元交易方案

采用**“第二公司方式”进行公司分割，或业务转让**

转让价格

可协商（预计在1.4亿～2亿日元左右）

案件简介 3

业务内容：

制造及销售：电子零部件、精密设备、通信设备零部件等

区域：

东北地区（日本海沿岸）

员工规模：

150～200人

业务特点：

承接国内大型企业OEM生产

由于财务状况影响，部分交易曾被暂停，但确认财务状况改善后可恢复交易

设有医疗设备及半导体工厂

最高年营业额曾达270亿日元，具备充足生产能力

财务状况

2022年度：营业收入1,507百万日元/营业利润 △21百万日元

2023年度：营业收入1,627百万日元/营业利润 △116百万日元

2024年度：数据确认中

交易方案

采用“第二公司方式”进行公司分割，或业务转让

转让价格

可协商（预计15～25亿日元左右）

1

静冈县热海市伊豆山一户建

（建议拆除重建）

基本信息:

价格：1亿9000万日元

所在地：静冈县热海市伊豆山

交通：

距东海道新干线「热海站」2.5公里，或乘坐JR东海道本线巴士9分钟至伊豆山小学站，步行3分钟

特点及说明:

·原为餐厅，眼前是无遮挡的海景，视野开阔

·建筑现为单一餐厅建筑，但可在用地内扩建

·土地面积：1263.68平方米（约382.26坪），另附带一块118坪的农地

·建筑面积：114.32平方米（34.58坪），建于1960年7月

·停车位可容纳3辆以上

·20畳以上的LDK、100坪以上的土地、10坪以上的庭院

·配备木制露台、都市gas

·可观赏烟花大会，景观极佳

·前道路宽度超过6米，周边环境良好

推荐理由:

立即可交付使用，适合拆除重建打造全新住宅或度假别墅

图片信息:

2

静冈县热海市热海1993号别墅用地

基本信息:

价格：1亿5000万日元

土地面积：3344.07㎡

建筑覆盖率：40%

容积率：200%

建筑物：

①钢筋混凝土结构，地上1层，建筑面积97.94㎡

②附有机械室，面积83.58㎡

特点及说明:

·坐落于自然环境丰富的度假别墅区，可远眺相模湾

·周围绿意盎然，适合作为酒店用地

·适合开启舒适惬意的度假生活

图片信息:

3

真鹤半岛“Beninsula Villa”3区住宅用地

【アネックス】WEST

基本信息：

价格：4600万日元（免税）

所在地：神奈川县足柄下郡真鹤町真鹤尻掛坂1424-8等

交通：

JR东海道本线「真鹤站」步行20分钟

社区巴士10分钟至「お花畑」站，步行3分钟

土地信息：

土地面积：764平方米（约231.11坪）

私道负担面积：92.00平方米，拥有比例为3分之1

土地权利：所有权

地势：斜坡地，地形不规则

当前状态：空地，可立即交付

建筑条件及规定：

· 建蔽率：50%

· 容积率：100%

· 都市规划：非城市规划区

· 用途区域：未指定区域

· 限制：真鹤町城市建设条例、半岛景观特别地区规定

设施与周边环境：

· 公共饮用水、东京电力供电

· 需进行管道施工及合并净化槽安装

· 南侧为公共道路，宽度4米（符合建筑基准法第42条规定）

· 可远眺相模湾，享受丰富的自然景观

推荐理由：

· 位于高地，采光良好，拥有绝佳的相模湾（热海方向）景观

· 宽敞的土地，适合打造舒适的度假生活

· 周边自然环境丰富，空气清新，是理想的住宅和度假用地

4

CH伊豆高原

（日式现代住宅）

这是一座可将大海和群岛尽收眼底的大型日式现代住宅，已于2024年完成全面翻新，配备壁炉和温泉。

主要特点:

· 采用透明面板的观景露台

· 茶室、车库等丰富设施

· 3SLDK（含额外起居空间和茶室）

· 土地面积：535平方米（161.83坪）

· 建筑面积：260.39平方米（78.76坪）

· 1988年10月建成，木结构与钢筋混凝土结合的3层建筑

· 位于伊豆急伊豆高原分譲地，伊东市八幡野萩ケ洞

· 靠近城崎海岸站（0.9公里）

· 无指定用途区域，非城市规划区域

· 带有温泉使用权，月使用费9,460日元（10吨以内）

· 售价：10亿日元

· 停车位：1个

· 景观：可一览大海与群岛

推荐理由：

这座住宅将自然美景与现代舒适融合，是追求高品质生活的理想之选。

图片信息

对以上四个项目有感兴趣的朋友，请扫码联系本公众号或添加微信：linlinjasminelaw 咨询。

更多日本法务，移民信息请关注我们