房地产长期看人口、中期看经济、短期看政策，其中人口才是关键。如果你们认为我们未来还有14亿的人口，或许你还能高看房地产一线。

之前很多网友都不太理解，为什么房子在过去20年里涨幅过高，其实是土地金融时代的产物，并不属于土地财政。

说白了，过去中国人之所以喜欢买房，是因为房价有上涨的预期，普通人都知道多买房子，能让自己的财富增值！

可现在呢？我们的房地产是过剩，是存在泡沫的。房子的金融属性被剥离，逐渐回归到居住属性，房价还有什么上涨的理由？

房地产是个资金密集的行业，在360行中，除了金融本身，距离钱最近的行业就是房地产。

我们看到很多知名房地产公司，其实都是背负极高的负债在运营。尤其是恒大，恒大的自有资金40亿，但恒大却把表内债务干到了2万亿，大家自己算一下，恒大这是加了多少倍的金融杠杆，才累积了如此高的负债？

在房地产行业风光那些年，房地产产业链上的人群大多都吃到了地产红利。那时候财政、开发商、炒房客、拆迁户、早买房的人以及中介等群体都因房地产的快速发展而赚到了钱。那么谁亏了呢？就是买房晚的人吃了亏，因为你透支自己的未来！

任何一个行业，都不可能永远处在巅峰，任何一个人，也不可能永远都在走好运。

从2021年恒大集团暴雷之后，房地产行业可谓从天堂跌到了地狱。据不完全统计，中国恒大、融创中国、世茂集团、新力控股、祥生控股、佳兆业集团、融信中国、富力地产等公司，近年来均在运营上出现了问题。

尤其是恒大与融创，这两家可以说是中国地产行业的“标杆公司。”如今这两家公司已暴雷躺平，现在网友们的焦点在碧桂园和龙湖等地产公司身上！

很多网友问春公子碧桂园会暴雷吗？就从今年的情况来看，碧桂园年内没有什么债务需要偿还，碧桂园会不会暴雷，主要看明年上半年的运营情况，毕竟碧桂园的负债还是挺高的。

前几天，龙湖集团创始人吴亚军因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席，董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任；此外，人力资源总经理沈鹰进入董事会，出任执行董事，董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。

这个消息一出来，立马在互联网上引发了热议！很多网友认为，难道吴亚军是知道龙湖未来会暴雷，所以自己先辞了吗？

地产江湖多风雨，龙湖也不能置身事外，时代的巨变正在来袭？

在春公子看来，龙湖集团的整体情况要比碧桂园都出色，龙湖集团的负债近50%，这在一众地产公司中是很低的负债率。

值得一说的是，龙湖大股东增持股票的金额超过7000万港元，购入的美元债达到1800万美元，龙湖集团则买入500万美元债，共计2300万美元债。大股东及公司频繁在公开市场增持股债，显示其对龙湖财务健康和未来充满信心。

但需要说明的是，现在全球经济陷入衰退之中，房地产行业还没有看到扭转的态势。

即便龙湖和碧桂园今年内不会暴雷，可如果说未来几年地产行业的下跌态势加大，那时候才是最考验人的。要知道，房地产行业的下跌才刚刚开始，真正的主跌还没有到来！不知道诸位怎么看？